ELECTROMAGNETICA SA
NOTE EXPLICATIVE LA SITUATIILE FINANCIARE SEPARATE
PENTRU ANUL INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2023
(toate sumele sunt exprimate în RON, dacă nu se specifică altfel)
55
29. INFORMAŢII PE SEGMENTE DE ACTIVITATE (continuare)
Elemente de siguranta a traficului feroviar
Vânzarile de elemente de siguranță a traficului feroviar au ramas aproape constante față de anul trecut, comenzile pentru acest
segment de producție din partea unor firme de prestigiu fiind dependente în mare măsura de ritmul de modernizare a
infrastructurii feroviare, având în vedere că CFR Infrastructura este beneficiarul final al acestor servicii.
Productia de energie electrica din surse regenerabile și Serviciul de furnizare de energie electrică
Productia si furnizarea de energie este un domeniu reglementat de ANRE, Societatea deținând licența de producător înca din 2007.
Societatea detine 10 microhidrocentrale din bazinul râului Suceava, care au fost modernizate si automatizate de-a lungul timpului,
ajungând la o putere instalata de 5,5 MW. În anul 2023, productia de energie in microhidrocentralele proprii a fost de 11,669
MWh, în linie cu media multianuală de approx. 12,000 MWh.
Profitabilitatea activității licențiate a Societății a fost afectată semnificativ de reglementările legislative implementate in 2022,
astfel încât activitatea de producere și de furnizare a Societății a generat pierdere în 2023. Pentru 2024, conducerea continuă
activitățile de identificare a oportunităților de valorificare cât mai bună prin portofoliul de clienti a energiei produse de cele 10
microhidrocentrale și securizate prin contracte cu jucători mari din piața de energie din România.
Serviciile de inchiriere si furnizare de utilitati
Electromagnetica administreaza aproximativ 35.500 mp de spatii de inchiriat in Bucuresti si 3.500 mp in localitatea Varteju, judetul
Ilfov. La sfarsitul anului 2023, pentru sediul din Calea Rahovei 266-268, gradul mediu de inchiriere era de 86 %. Pentru spatiile din
comuna Varteju (Magurele), gradul de inchiriere era de 94.92 %. Conform raportarilor de specialitate, stocul de spatii moderne de
birouri a ajuns la 3,19 milioane de metri patrati, excluzand cladirile detinute de cei care le si ocupa, in vreme ce rata de neocupare a
crescut usor, la 14,9%. Un lucru important de mentionat este ca inca exista o diferenta semnificativa intre ratele de neocupare
raportate la clasele de birouri din Bucuresti, respectiv 12,5% pentru cele de clasa A si 23% la cele de clasa B.
Activitatea de inchiriere si furnizare utilitati a inregistrat o crestere de 8 % fata de anul precedent, rezultat al cresterii cursului mediu
euro/leu, care a evoluat favorabil fata de anul 2021, al modificarilor tarifelor pe metru patrat și al modificarilor în creștere de tarife
la utilitati. Comparativ cu anul precedent, structura spatiilor de închiriat pentru birouri a scăzut, ponderea spatiilor cu destinație
pentru prestari servicii a crescut iar cele pentru producție și depozitare au ramas relativ la fel.
Eforturile Electromagnetica sunt in continuare de a oferii chiriasilor servicii de calitate, cu diverse facilitati (sala de sport in incinta,
cantina/grill, gradina engleza cu spatii verzi) si la preturi competitive, in conditiile unei piete imobiliare foarte concurentiale. In zona
de Centru-Vest (din care facem parte) oferta de spatii disponibile a crescut de la an la an iar tendinta pentru spatiile de depozitare si
productie este de a se muta la periferia orasului (avand in vedere si restrictiile de trafic)
30. MANAGEMENTUL RISCULUI
Cadrul general privind gestionarea riscurilor
Consiliul de Administraţie al societăţii are responsabilitatea generală pentru stabilirea şi supravegherea cadrului de gestionare a
riscului la nivelul societăţii.
Activitatea este guvernată de următoarele principii:
a. principiul delegării de competenţe;
b. principiul autonomiei decizionale;
c. principiul obiectivității;
d. principiul protecției investitorilor;
e. principiul promovării dezvoltării pieţei bursiere;
f. principiul rolului activ.
Consiliul de Administraţie este totodată responsabil cu examinarea şi aprobarea planului strategic, operaţional şi financiar al
societăţii, precum şi a structurii corporative a societăţii.